ما هي الأموال العقارية؟
1-
ما هي الأموال العقارية؟
يقسم الفقه إلى
عقارات ومنقولات.
تعرف المادة 683
من القانون المدني العقار على ٲنه كل شيء مستقر يجيزه وثابت فيه ولا يمكن نقله منه
من غير تلف.
وكل ماعدا ذلك
فهو منقول.
ٳلا ٲن الخيال
القانوني وسع من فكرة العقار لتشمل ثلاث فئات: العقارات بطبيعتها، العقارات
بالتخصيص، العقارات بالموضوع.
2- ما هو العقار بطبيعته؟
العقار بطبيعته،
مثلما سبق تعريفه، هو الشيء المادي الذي لا يمكن نقله من غير تلف وهو يشمل الأرض
بما عليها من بنايات.
3- ما هو العقار بالتخصيص؟
العقار بالتخصيص
هو المنقول الذي يضعه صاحبه في عقار يملكه، رصدا على خدمة هذا العقار واستغلاله.
وبالتالي، حتى
يصبح المنقول عقارا بالتخصيص، لابد من توافر العناصر التالية مجتمعة:
- ٲن يكون كل من العقار والمنقول مملوكين لشخص واحد،
- ٲن يخصص المنقول لخدمة العقار، بحيث يصبح ضروريا لاستغلاله،
- ٲن تتجه إرادة المالك لتخصيص المنقول.
4- ما هو العقار بحسب موضوعه؟
هو كل حق عقاري
يقع على عقار، بما في ذلك حق الملكية، وكذلك كل دعوى تتعلق بحق عيني على عقار.
ملاحظة:
الحقوق العينية
هي الحقوق التي تمنح صاحبها سلطة مباشرة على شيء مادي وتنقسم الى قسمين:
- الحقوق العينية الأصلية: وهي حق الملكية والحقوق المتفرعة عنه:
حق الانتفاع، حق الاستعمال والسكن.
- الحقوق العينية التبعية (أو التأمينات العينية): الرهن الرسمي، التخصيص، الرهن الحيازي، حق الامتياز.