نموذج عقد الإيجار
بين......(الهوية
الصحيحة للمالك) المسمى فيما يأتي المؤجر، و......(هوية المكتري) المسمى فيما يأتي
المستٲجر.
المادة الأولى: يؤجر المؤجر للمستٲجر، حسب الشروط
المنصوص عليها في هذا العقد، الملك المسمى:
- (تعيين الملك المؤجر ووصفه وتركيبه وموقعه
وملاحقه ٳن اقتضى الأمر).
- والكل مطابق لحالة الأماكن المعاينة حضوريا
والواردة في الملحق المرفق بهذا العقد.
- والكل مطابق لحالة الأماكن المعاينة حضوريا
والواردة في الملحق المرفق بهذا العقد.
- اتفق على التٲجير المقصود بهذا العقد مدة......
وتبتدئ هذه المدة من تاريخ .......
- (ويمكن تجديد هذه المدة وفقا للشروط والكيفيات
التي تتفق عليها الأطراف).
المادة 3: ثمن
الٳيجار.
- اتفق على هذا التأجير بمقابل ٳيجار ثمنه ......(بالحروف
والأرقام).
- ويستحق ثمن الٳيجار ......(النص على دورية
الدفع من المستأجر مقابل وصل مخالصة يسلمه له المؤجر).
- (تعيين شروط مراجعة ثمن الإيجار وكيفيات ذلك إن
اقتضى الأمر).
المادة 4:
الأعباء
- اتفق الطرفان،
دون المساس بٲأعباء الصيانة والترميم التي يتحملها كل من الطرفين طبقا لٲحكام
القانون المدني في هذا الميدان، على ما يأتي:
(1يتحمل المستٲجر......(تعيين بدقة العناصر المعنية).
(2يتحمل المؤجر .......(تعيين بدقة العناصر المعنية).
المادة 5:
الضمانات
- يدفع المستٲجر مبلغا قدره......دج عند التوقيع
مقابل وصل مخالصة يحمل إشارة "إيداع الكفالة"، يسلمه له المؤجر وذلك
ضمانا لحسن استعمال الملك المؤجر طبقا لوثيقة حالة الأماكن المحررة وقت الشروع في
الحيازة.
- ويرد مبلغ هذه الكفالة للمستٲجر المغادر بناء
على حالة الأماكن المعاينة حضوريا وبعد خصم المصاريف المقدرة للترميم والإصلاح
المحتملين.
التزامات
الطرفين المتعاقدين
المادة 6:
التزامات المستٲجر
يلتزم المستٲجر
بما يلي:
- شغل الأماكن طبقا للغرض المتفق عليه،
- دفع ثمن الإيجار في الموعد المتفق عليه ودفع
مبالغ الأعباء الواقعة على عاتقه،
- عدم تحويل المحلات والتجهيزات المؤجرة دون
موافقة المؤجر كتابيا،
- السماح بتنفيذ أشغال تحسين الأجزاء المشتركة أو
الأجزاء الخاصة في الأماكن المؤجرة العقارية نفسها وكذلك الأشغال اللازمة لإبقاء
المحلات والأجهزة المؤجرة على حالتها،
- التكفل بالصيانة العادية للاماكن المؤجرة
والتجهيزات والتركيبات التي ينتفع بها،
- إخلاء الأماكن المؤجرة عند انتهاء الأجل المتفق
عليه في هذا العقد طبقا لأحكام المادة22 من المرسوم التشريعي رقم 03-93 المؤرخ في
أول مارس سنة 1993 وذلك دون أعذار ولا إخطار سابق من المؤجر،
- جميع الالتزامات الأخرى التي يتفق الطرفان
عليها.
المادة 7:
التزامات المؤجر
يجب على المؤجر
أن يقوم بما يأتي:
- تسليم المستأجر الملك المؤجر وملحقاته المحتملة
في حالة صالحة للسكن والتجهيزات والتركيبات في حالة صالحة للاستعمال،
- صيانة المحلات بإبقائها في حالة صالحة
للاستعمال المنصوص عليه في العقد والقيام بجميع الترميمات التي يتحملها صراحة
المستأجر.
- الامتناع عن المساس بحقوق المستأجر في التمتع
بالأماكن المؤجرة تمتعا ارتياحها،
- جميع الالتزامات الأخرى التي يتفق الطرفان
عليها.
المادة 8: يلتزم
المستأجر باحترام قواعد التسيير المطبقة على الملكية المشتركة في حالة إخضاع
البناية المؤجرة لنظام الملكية المشتركة.
- ويقدم المؤجر
في شكل وثيقة ملحقة بالعقد للمستأجر، خلاصة النظام المتعلق بالأجزاء الخاصة
والأجزاء المشتركة وكذلك الحصة التي تدفع عن كل صنف من أصناف الأعباء.
انفصام
العلاقات بين المؤجر والمستأجر
المادة 9: يحتفظ المؤجر بحق فسخ هذا العقد بسبب
ما يأتي:
- عدم دفع............. شهر من الإيجار،
- عدم دفع الأعباء الواجبة على المستأجر،
- عدم احترام المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا
العقد،
- أسباب فسخ أخرى يحتمل أن يتفق الطرفان عليه.
المادة 10: الفسخ الذي يبادر به المستأجر.
يمكن المستأجر
أن يفسخ العقد بسبب ما يأتي:
- تغيير مكان الإقامة،
- أي سبب آخر
شخصي أو عائلي.
ويلتزم في هذه
الحالة أن يخطر المؤجر في اجل شهر واحد قبل موعد الفسخ. وعلى المستأجر أن يشعر
المؤجر بنيته في الفسخ برسالة موصى عليها مع وصل بالاستلام.
المادة11: عملا
بأحكام المادة 21من المرسوم التشريعي رقم 03-93 المؤرخ في أول مارس سنة 1993
والمتعلق بالنشاط العقاري، يخضع هذا العقد للتسجيل لدى المصالح المؤهلة.
حرر
ب:..........في..............
توقيع المؤجر توقيع المستأجر