أطروحة دكتوراه: الإطار الإجرائي لنظام الإفراج المشروط PDF
نظرة عامة
جامعة عبد الحميد ابن
باديس - مستغانم
كلية الحقوق والعلوم السياسية
قسم الحقوق
الموضوع: عقد البيع بالإيجار
للسكنات في التشريع الجزائري
أطروحة مقدمة لنيل شهادة دكتوراه
العلوم في القانون
تخصص:
قانون
من
إعداد الطالب(ة): عواد خولة
السنة
الجامعية: 2020 / 2021
ملخص:
يتميز عقد
البيع بالايجار بنظام قانوني خاص باعتباره يرد على سكن ذو طبيعة اجتماعية موجه
للفئة متوسطة الدخل يستفيد من دعم الدولة لانجازه، لذلك نظم المشرع العلاقة
التعاقدية بين المتعهد بالترقية العقارية والمشتري المستاجر الذي تتوفر فيه الشروط
، ضمن عقد نموذجي تضمن التزامات وحقوق الطرفين . غير ان هذا العقد لا يخول سوى حق
انتفاع على المسكن، اما نقل الملكية فيتم بموجب عقد جديد ومرهون بمدى الوفاء
بالالتزامات اهمها تكملة تسديد اقساط الثمن، لذلك فان موضوع الدراسة يتعلق
بالضمانات القانونية التي توزان بين مصلحة الطرفين.
الكلمات
المفتاحية : سكن، مرقي عقاري، بيع بالايجار، قسط، ثمن.
Résumé Le
contrat de location vente est régi par une législation particulière au sens où
il concerne un logement de nature sociale consacré aux catégories à revenus
moyens bénéficiant de l’aide de l’état lors de sa réalisation. Pour cela, le
législateur à règlementé la relation contractuelle entre le promoteur
immobilier et le locataire-acheteur qui réunit les conditions nécessaires dans
le cadre d’un contrat modèle assurant les droits des deux parties et prenant en
charge les litiges qui peuvent survenir. Cependant, ce contrat n’accorde au
locataire acheteur que le droit de jouissance du logement tandis que le
transfert de propriété est réalisé à travers un acte nouveau conditionné par le
remplissage des engagements contractuels dont le plus important est le payement
complet des tranches du prix total, à l’arrivée de leur échéance. L’objet de
cette recherche est l’étude des garanties règlementaires qui assurent les
intérêts des contractants. Mots clés : logement, promoteur immobilier,
location-vente, tranche, prix. Abstract : The lease and sale contract is
governed by a specific legislation in the sense that it concerns houses of a
social nature dedicated to middle-income groups benefiting from state's aid
during its implementation. Therefore, the legislator has regulated the
contractual relationship between the real estate developer and the tenant-buyer
who meets the necessary conditions under a model contract that guarantees the
obligations and rights of both parties. However, this contract grants the
renter-purchaser only the right to enjoy the housing, while the transfer of
ownership is achieved through a new act conditioned by the fulfillment of the
contractual commitments, the most important of which is the full payment of the
installments of the total price, at the end of their term. The purpose of this
research is the study of regulatory guarantees that ensure the interests of
contractors.
Key words: housing, real estate developer, rental-sell, installment, price