أطروحة دكتوراه: ضمانات عقد بيع عقار على التصاميم في التشريع الجزائري PDF
نظرة عامة
جامعة عبد الحميد ابن
باديس - مستغانم
كلية الحقوق والعلوم السياسية
قسم الحقوق
الموضوع: ضمانات عقد بيع
عقار على التصاميم في التشريع الجزائري
أطروحة مقدمة لنيل شهادة دكتوراه
العلوم في القانون
تخصص:
قانون
من
إعداد الطالب(ة): شتوان حنان
السنة
الجامعية: 2020 / 2021
ملخص:
يعد عقد بيع
عقار على التصاميم من بين الآليات القانونية و التقنية الجديدة المقررة بموجب
القانون 11/04 المحدد للشروط التي تنظم نشاط الترقية العقارية، و النصوص التنظيمية
اللاحقة، انفرد المشرع من خلاله بضمانات خاصة و التزامات قانونية، بعضها مقرر في
القواعد العامة، و منها ما هو مقرر في القواعد الخاصة. اخترنا موضوع ضمانات عقد
بيع عقار على التصاميم في التشريع الجزائري للتركيز على مختلف الجوانب التي أقرها
القانون و في جميع المراحل التي يمر بها العقد، بعضها حدد في مرحلة تسبق إبرامه،
وبعضها مقرر عند تنفيذه بتوسيع مجال الحماية القانونية للمقتني من مرحلة الإنجاز
إلى غاية تسليم البناية، و مرحلة أخرى ما بعد التسليم تستلزم ضمانات لمختلف العيوب
و ضمان الملكية المشتركة لتمكين المقتني من حيازة البناية خالية من أي عيب.
الكلمات
المفتاحية: البيع على التصاميم- ترقية عقارية- المرقي العقاري –
المقتني - ضمانات
Résumé La considération de l’acte des ventes de propriété tenant compte des
conceptions règlementaires et conformes est parmi les nouvelles techniques
appropriées et selon la loi 11/04 de conformité des conditions concernant les
actes immobiliers et promotionnels , les entrepreneurs et responsables
immobiliers se doivent à l’application des règles de conformité et des
obligations légales qu’il s’agisse des règles générales ou des règles
spécifiques. Ce thème de « garanties légales qui suivent les ventes
immobilières selon les conceptions présentées » a été choisi en particulier
dans la mesure où c’est parmi les lois de la législation algérienne et
réglementaire , ces textes de loi sont importantes et doivent être appliqués
lors de chaque projet lancé jusqu’à conception et aussi jusqu’à finalisation
afin que la personne qui le reçoit se doit aussi d’avoir en sa possession les
garanties de la réussite du projet ou si ce dernier ne présente aucun défaut à
signaler . Les mots clés: la vente sur plan- la promotion immobilière – le
promoteur immobilier- l’acquéreur - garanties Abstract: The contract of sale
for a property on plans is considered among the new legal and technical
mechanisms established by the law 11/04 specifying the terms regulating the
real estate activity, and the subsequent regulatory texts, through which the
legislator granted special guarantees and legal commitments, some of them are
laid down in the general rules and some others in the specific ones. We have
chosen the subject of guarantees on a contract of sale for a property on plans
in the Algerian legislation to focus on the various aspects established by the
law during all the stages of the contract, some aspects are designed before its
signature and others are established after the execution of the contract by
extending the interval of legal protection for the buyer, from the construction
stage till the delivery of the building, and another post-delivery stage which
requires various defects guarantees and common ownership guarantees to enable
the owner to acquire the building without any defects.
Key words: The sale for a property on plans- real estate promotion- the property
developer- the buyer- guarantees.